Rất nhiều chủ đầu tư các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang rất cần vay thêm vốn để hoàn thiện công trình trong khi ngân hàng dù thừa vốn nhưng vẫn không dám cho vay thêm.
Chủ đầu tư dự án KT ở Q.7, TP.HCM vay ngân hàng (NH) đến 1.300 tỉ đồng đầu tư vào một dự án quy mô lên đến gần 2.000 căn hộ. Đến nay dự án đã dừng thi công gần 2 năm, sau khi đã xây dựng được gần 50% khối lượng công trình. Số tiền vay gốc và lãi đã lên đến gần 2.200 tỉ đồng, mỗi ngày phải trả 1,5 tỉ đồng tiền lãi. Hiện doanh nghiệp (DN) này đang rất cần 500 tỉ đồng để hoàn thiện dự án nhưng các NH không dám bơm thêm tiền. Quá khó khăn, chủ đầu tư này phải chọn cách nài nỉ các NH siết nợ, phát mãi tài sản phần dự án đang dở dang để trừ nợ. Nhưng NH không chịu mà yêu cầu tiếp tục đóng lãi, bởi NH không thể ôm một dự án lớn dở dang. Không lối thoát, DN này đang nằm nhìn lãi vay dần dần ăn hết vốn liếng của mình.
Theo thống kê của UBND TP.HCM, trong số 1.386 dự án nhà ở tại TP hiện có 712 dự án phải ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi... Rất nhiều dự án trong đó đã thi công xong phần thô nhưng thiếu vốn, không thể hoàn thiện để đưa ra bán. Nhiều cửa nhưng... không mở Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, hiện nhiều chủ đầu tư những dự án đang xây dựng dở dang gần như đã hoàn toàn bế tắc. Ông Châu kiến nghị NH nên khoanh nợ, giảm lãi vay cho DN, cân nhắc việc tiếp tục cho vay đối với những dự án thuộc diện này để chủ đầu tư có thể hoàn thiện, đưa sản phẩm ra bán và từ đó có thể trả nợ cho NH. “Làm được vậy thì chủ đầu tư được cứu, NH thu được vốn và người dân sẽ có được căn hộ giá rẻ”, ông Châu phân tích. Đã có một số dự án chủ đầu tư được khách hàng mua nhà cứu bằng cách tiếp tục nộp tiền vào, dưới sự giám sát chặt chẽ của NH, để giúp dự án tiếp tục hoàn thành. Nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng may mắn được như vậy. Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM, cho rằng từ tháng 10.2013, NHNN đã có văn bản chỉ đạo các NH đẩy mạnh quá trình tái cơ cấu nợ, nói rõ DN nợ xấu nhưng có phương án sản xuất kinh doanh mới sẽ được NH xem xét tính khả thi, hiệu quả của dự án để tính toán cho vay. Đối với các DN kẹt tài sản thế chấp vào các khoản nợ cũ, NH có thể thực hiện cho DN vay tín chấp, hỗ trợ DN thông qua quỹ bảo lãnh tín dụng và cho vay thế chấp bằng dòng tiền bán hàng của DN. Đối với các khoản nợ đến hạn nhưng DN gặp khó khăn thì NH căn cứ vào khả năng tài chính của mình để xem xét, xử lý miễn, giảm lãi vốn vay, không thu lãi quá hạn, ưu tiên thu nợ gốc trước, nợ lãi sau. Trường hợp DN đã trả xong nợ gốc thì NH thỏa thuận thống nhất với DN để có kế hoạch thu dần lãi. “Quy định hiện nay không cấm NH cho vay đối với BĐS như trước đây”, ông Minh nói. Chủ tịch HĐQT một NH cổ phần cũng xác nhận trước đây NH nào cho DN có nợ xấu vay thì bị xử lý, nhưng nay các rào cản đã được tháo gỡ. Thế nhưng dù đang dư tiền, rất cần cho khách hàng đủ điều kiện vay, nhưng NH không dám cho vay đối với những DN có nợ xấu cũ, vì lo không giải quyết được nợ cũ, nợ xấu mới lại xuất hiện.
Đình Sơn - Thanh Xuân
| ||||||||||||||||||||||||
Vào giai đoạn nước rút cuối năm, các ngân hàng tung vốn lãi suất 0% để "câu” khách hàng. Nhưng đối với nhiều người thì muốn vay được vẫn không hề dễ, vẫn là cảnh "cá treo mèo nhịn”.
|
Vay vốn ngân hàng vẫn không dễ chút nào
Cửa hẹp lãi suất 0%
Đối với khách hàng cá nhân, Ngân hàng VP Bank tung ra gói tiền cho vay
"siêu ưu đãi” 0%/năm, cố định trong 3 tháng đầu tiên và giá trị khoản vay tối đa
lên đến 5 tỷ đồng/khoản. Nếu có tài sản đảm bảo, khách hàng có thêm thêm lựa
chọn ưu đãi lãi suất vay ưu đãi 6%/năm, cố định trong 6 tháng đầu
tiên.
"Kém miếng khó chịu”, ngân hàng TMCP Tien Phong (TP Bank) xác định, đối với
vay tiêu dùng có thế chấp khách hàng hưởng mức lãi suất 8,8%/năm trong 8 tháng
đầu tiên, hoặc 0% trong tháng đầu tiên và 11% trong 11 tháng tiếp theo. Còn vay
hộ kinh doanh, TPBank áp dụng mức lãi suất 6%/năm trong 6 tháng đầu tiên, hoặc
8%/năm trong 8 tháng đầu tiên.
Ra sức tung "mồi” để câu khách hàng nhưng thực sự thì vốn giá rẻ không phải
ai cũng với được. Vốn ngân hàng vẫn luôn trong cảnh "nước chảy chỗ trũng”, "nhất
thân nhì quen”. Dù lãnh đạo các ngân hàng chia sẻ, cam kết mang đến nguồn vốn ưu
đãi, hỗ trợ tích cực cho khách hàng có nhu cầu vay, song thực tế không dễ dàng
như vậy.
Chị Nguyễn Thanh Phương (một cán bộ nghiên cứu) cho biết, ngân hàng chỉ dễ
với người chứng minh được thu nhập trả nợ. Dù có tài sản thế chấp là nhà ở đường
Nguyễn Huy Tưởng (Hà Nội) nhưng chị không thể chứng minh được thu nhập đủ để trả
nợ nên các ngân hàng khi chị tìm đến đều từ chối. Được biết, hiện thu nhập trả
qua tài khoản của chị Phương là 4,8 triệu đồng/tháng.
Bình luận về việc "ngân hàng tung vốn nhưng vẫn chỉ dành cho đối tượng
khách hàng tốt”, TS Nguyễn Trí Hiếu phân tích: "Nguyên nhân đến từ 2 phía, ngân
hàng sợ nợ xấu, còn khách hàng cần tiền mới phải đi vay. Đặt trong nguyên tắc về
rủi ro, lợi nhuận đi cùng chiều với rủi ro: lợi nhuận giảm rủi ro giảm và ngược
lại. Tuy nhiên, trong thời điểm hiện nay, rủi ro tăng vì những khó khăn trong
các ngành kinh tế, nhưng lãi suất cho vay lại cần phải hạ xuống thì có vẻ logic
này đang bị đảo ngược: lợi nhuận và rủi ro đi ngược chiều nhau nên khi ngân hàng
đã tung vốn rẻ mà lại không sàng lọc thì chính ngân hàng là người chịu
thiệt”.
Nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng, nhiều ngân hàng đã ngấm đòn với bất
động sản, nên dù là tài sản thế chấp nhiều cũng không an toàn bằng việc chứng
minh được thu nhập trả nợ. Vì thế, không phải ai cũng có thể dễ vay.
Kích lãi suất, vốn vẫn khó ra
Làm việc tại một công ty liên doanh Nhật Bản, anh Nguyễn Tiến Dũng (đường
Pháo đài Láng – Hà Nội) có nhu cầu vay tiền để sửa nhà dịp cuối năm. Thế nhưng
khi tiếp cận với Ngân hàng VPbank đã bị từ chối vì căn nhà anh muốn thế chấp vay
vốn chỉ mới có hợp đồng mua bán chưa có sổ đỏ.
Tiến sĩ Hạ Thị Thiều Dao, giảng viên Học viện Ngân hàng cho rằng, sau khi
khảo sát một số ngân hàng, lý do khiến cho người dân lẫn doanh nghiệp vẫn không
vay được tiền ngân hàng là do tài sản thế chấp không đảm bảo. Vì đối với ngân
hàng, để cung cấp tín dụng, các điều kiện theo chuẩn phải được đảm
bảo.
Còn theo TS Trần Du Lịch, tình hình nợ xấu chưa được cải thiện nên dòng tín
dụng vẫn bị tắc nghẽn, nền kinh tế không hấp thụ được vốn. Và do vậy, tình trạng
ngân hàng thừa tiền - dân doanh thiếu vốn sẽ vẫn kéo dài.
|