Giá đất Hà Nội cao nhất 81 triệu đồng/m2

Thứ năm, 2013-12-05 03:09:12 - Nguồn: XaLo.vn

Theo Nghị quyết ban hành các loại giá đất năm 2014 này, bảng giá đất nông nghiệp trên địa bàn TP Hà Nội đã ban hành năm 2013 cơ bản được giữ nguyên, điều chỉnh cục bộ giá đất nông nghiệp của 5 xã vùng trung du thuộc huyện Sóc Sơn từ 84.000đồng/m2 lên bằng mức giá tối đa của khung giá Chính phủ quy định là 105.000đ/m2; sau khi điều chỉnh, mức giá tối đa, tối thiểu của đất nông nghiệp không thay đổi, cụ thể như sau:

Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và trồng cây hàng năm có mức giá tối thiểu là 56.800đ/m2, mức giá tối đa là 252.000đ/m2; Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm có mức giá tối thiểu là 54.400đ/m2, mức giá tối đa 252.000đ/m2; Giá đất nuôi trồng thuỷ sản có mức giá tối thiểu là 36.000đ/m2, mức giá tối đa là 252.000đ/m2; Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất có mức giá tối thiểu là 30.000đồng/m2, mức giá tối đa là 60.000đ/m2.

Giá đất các phố trung tâm Thủ đô giữ nguyên mức 81 triệu đồng/m1.

Đối với giá đất ở, cơ bản giữ ổn định giá đất ở trên địa bàn TP và cho phép điều chỉnh cục bộ giá tại một số vị trí, đường, phố, khu vực còn bất hợp lý và giảm dần sự chênh lệch về giá giữa khu vực đô thị và nông thôn, khu vực giáp ranh, cụ thể như sau:

Giá đất ở tại các quận có mức tối thiểu là 3.456.000đ/m2 (Hà Đông); mức giá tối đa giữ nguyên là 81 triệu đ/m2 với các phố trung tâm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (thuộc quận Hoàn Kiếm).

Giá đất ở tại thị trấn các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây có mức giá tốí thiểu là 750.000đ/m2, mức giá tối đa là 27,6 triệu đồng/m2.

Giá đất các phố trung tâm Thủ đô giữ nguyên mức 81 triệu đồng/m2.

Giá đất ở khu vực thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ giáp ranh với các quận có mức giá tối thiểu là 2.035.000đ/m2, mức giá tối đa là 32,4 triệu đồng/m2.

Giá đất ở khu vực đầu mối giao thông có mức giá tối thiểu là 450.000đồng/m2, mức giá tối đa là 11.250.000đồng/m2.

Giá đất ở khu dân cư nông thôn có mức giá tối thiểu là 400.000đ/m2, mức giá tối đa là 2.250.000đ/m2.

Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận có mức giá tối thiểu là 2.040.000đ/m2, mức giá tối đa là 47.810.000đ/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các phường của thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện có mức giá tối thiểu là 525.000đ/m2, mức giá tối đa là 16.291.000đ/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ giáp ranh với các quận có mức giá tối thiểu là 1.221.000đ/m2, mức giá tối đa là 19.124.000đ/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực đầu mối giao thông có mức giá tối thiểu là 315.000đ/m2, mức giá tối đa là 4.860.000đ/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu dân cư nông thôn có mức giá tối thiểu là 280.000đ/m2, mức giá tối đa là 1.620.000đ/m2.

Cùng với việc thông qua nghị quyết này, UBND TP Hà Nội có trách nhiệm bổ sung giá đất của các đường phố mới đặt tên đã được HĐND TP thông qua tại kỳ họp này, hoàn chỉnh bảng giá đất cụ thể và công bố, để áp dụng từ ngày 1/1/2014 trên địa bàn TP theo quy định.

Mọi trường hợp điều chỉnh giá đất thuộc thẩm quyền tại một số vị trí đất, một số khu vực đất, loại đất trong năm theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ, Uỷ ban nhân dân Thành phố xây dựng phương án điều chỉnh, chủ động quyết định đối với những phương án điều chỉnh giá các loại đất tăng hoặc giảm đến 20% so với giá công bố đầu năm; trình xin ý kiến thường trực HDDND TP trước khi quyết định đối với những phương án còn lại và báo cáo HĐND TP tại kỳ họp gần nhất. 

Theo Giáo dục

Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục bế tắc

• 
  

Giá vẫn quá cao

Đang và sẽ không có một phép màu nào xảy đến với thị trường bất động sản Việt Nam, bất chấp rất nhiều phép khuyến dụ đã được phóng ra từ chính sách nhà nước cùng các tập đoàn kinh doanh nhà đất và ngân hàng đang “ôm bom”.

Hoàng Anh Gia Lai là một phép thử đặc trưng nhất cho thất bại. Kết quả kinh doanh quý 3 năm 2013 của tập đoàn được xem là nằm trong top đầu đại gia bất động sản này, dù báo lãi nhưng doanh thu chủ yếu phải nhờ vào việc chuyển nhượng các dự án cao su và thủy điện. Ngược lại, hệ số tiêu thụ căn hộ từ đầu năm đến nay là quá thấp và cũng không cho thấy bất cứ manh mối nào có thể triển vọng hơn trong thời gian tới.

Đoàn Nguyên Đức là ông chủ năng động và cũng thường có những phát ngôn “xách động” của Hoàng Anh Gia Lai. Vào giữa năm 2013, nhân vật được xem là có dự cảm chính trị khá tốt này đã xác quyết về một cái đáy không thể lầm lẫn của thị trường bất động sản, cùng lời kêu gọi người tiêu dùng và giới đầu cơ nhỏ lẻ hãy “mua vào”.

Cũng như ông Đức, nhiều đại gia kinh doanh bất động sản trung cấp và cao cấp khác luôn cố che giấu nỗi lo mất ngủ từ nguy cơ phá sản luôn cận kề. Vào năm 2012 khi thị trường vẫn còn “ngủ đông”, giới chủ đầu tư cùng một số “phát ngôn viên” – những người được mô tả là chuyên gia hàng đầu về thị trường – cũng đã tự xác lập những giá đáy của căn hộ sau mỗi quý. Tuy nhiên như thời gian đã chứng thực, hết năm 2012 và đến giờ đã gần hết năm 2013, đáy của thị trường bất động sản vẫn là một khái niệm hoàn toàn mờ ảo.

Ở Hà Nội, giá bất động sản vẫn tiếp tục trôi dốc, dù với độ trượt nhỏ hơn năm 2012. Nhưng so với mức tăng gần ba lần chỉ riêng trong chiến dịch đánh lên bất động sản giai đoạn 2009 – 2010 và nhìn lại mức tăng đến chẵn 100 lần kể từ con sóng bất động sản đầu tiên vào năm 1995, cuộc giảm giá dù đến một nửa của khối căn hộ cao cấp ở Thủ đô có vẻ vẫn chưa làm xúc động túi tiền người dân.

Cũng khó có thể khuấy động tâm não người tiêu dùng, một khi hệ số giá nhà đất/thu nhập bình quân người lao động ở Việt Nam vẫn đứng vững ở mức 25, cao gấp 5-6 lần tiêu chuẩn cho phép của Liên Hiệp Quốc. Rõ là một thứ bong bóng nhà đất đã hình thành đủ lớn và luôn có thể bùng vỡ bất kỳ lúc nào trong một nền kinh tế mà tốc độ tăng trưởng phụ thuộc quá nhiều vào chủ nghĩa đầu cơ.

500.000 tỷ đồng nợ xấu

Không chỉ rất nhiều nhóm đầu cơ nhỏ lẻ và thứ cấp phải gánh chịu hậu quả nặng nề, ngay cả những tên tuổi lừng lẫy như Vinaconex, Sông Đà, Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai… cũng cùng chung số phận.

Từ vị thế đầu tư đến vài ba ngàn tỷ đồng cho các dự án căn hộ, đến nay trong két sắt của Quốc Cường Gia Lai chỉ còn chưa đầy 2 tỷ đồng.

Đáng thất vọng hơn cả là một giải pháp xung kích của nhóm lợi ích ngân hàng – bất động sản tung ra vào giữa năm 2013 – gói kích thích 30.000 tỷ đồng dành cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp – đã thất bại cay đắng khi tỷ lệ giải ngân chỉ vỏn vẹn 1% sau gần nửa năm triển khai.

Tất nhiên, có nhiều lý do khiến tốc độ giải ngân quá nặng nề và kém hiệu quả, song không thể phủ nhận nguồn cơn lớn nhất vẫn là niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản đã trở nên tê liệt.

Một trong những minh chứng hiển nhiên nhất về khả năng sụp đổ của thị trường bất động sản trong tương lai không xa lại đến từ giới ngân hàng – nơi găm giữ đến ít nhất 70% nợ và nợ xấu tích tụ bởi các con nợ đại gia nhà đất.
Cho đến gần đây, chính thống đốc Ngân hàng nhà nước đã phải báo cáo Quốc hội về con số 300.000 tỷ đồng đã được Ngân hàng nhà nước chuyển từ nhóm nợ xấu lên nhóm nợ “tốt” vào tháng 6/2013. Tuy nhiên, con số này lại chính là sự xác nhận cho một con số thật hơn nhiều: so với số nợ xấu chỉ từ 135.000 đến gần 200.000 tỷ đồng do Ngân hàng nhà nước công bố trong năm 2012, số nợ xấu hiện thời, nếu cộng cả 300.000 tỷ đồng vừa “đảo nợ”, phải lên đến gần 500.000 tỷ đồng.

Khá tương đồng, con số trên lại phù hợp với đánh giá về nợ xấu của một nhóm chuyên gia phản biện độc lập tại Diễn đàn kinh tế mùa xuân vào tháng 4/2013 – lên đến 540.000 tỷ đồng.

300.000 tỷ đồng là cú đảo nợ lần thứ hai của Ngân hàng nhà nước dành cho các nhóm con nợ đang lâm vào thế cùng quẫn, sau cú thứ nhất vào tháng 4/2012. Tuy thế, không phải chuyện đảo nợ sẽ diễn ra mãi mãi, bởi thời điểm Minsky về đáo hạn các món nợ xương máu đã biến thành vết hằn trong não trạng của thế giới tư bản ngày càng dã man ở Việt Nam.

Đến tháng 6/2014, nếu không thể thanh toán được các món nợ này, không chỉ các con nợ chủ đầu tư “chết” mà cả những ngân hàng đang ôm nợ và tài sản thế chấp cũng “băng hà” – như một câu châm ngôn trong lịch sử và văn hóa Việt Nam.

Những dấu hiệu hỗn loạn

Đã có một số biểu hiện hỗn loạn không thể chối cãi, chẳng hạn như với Công ty gỗ Trường Thành. Công ty này đã được ngân hàng cho giãn nợ đến năm 2014, vào lúc giám đốc Trường Thành nói tuột ra: “Cứu doanh nghiệp cũng là cứu ngân hàng”.

Một cái chết song trùng là rất có thể xảy ra giữa khối con nợ và các chủ nợ, để đến lượt mình, giữa các chủ nợ ngân hàng lại có thể kiến tạo một cuộc sụp đổ dây chuyền trong không bao lâu nữa.

Agribank – Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn – là dấu hiệu đầu tiên biểu tượng cho sự tái hiện sụp đổ của Ngân hàng Lehman Brothers của Mỹ vào tháng 10/2007. Trở thành quán quân về thu hút tín dụng tiền gửi nhưng cũng không thua kém về số lãnh đạo ngân hàng đối mặt với vòng lao lý, Agribank là địa chỉ mà nợ xấu bất động sản có thể tạo ra một cơn địa chấn đủ lớn khiến dắt dây sang các ngân hàng “bạn”.

Trong số tài sản thế chấp mà các ngân hàng đang phải nắm giữ, phần lớn là các dự án căn hộ cao cấp và đất nền hoang hóa chưa thể xây dựng. Tình thế này cũng liên đới chặt chẽ với con số hàng trăm ngàn căn hộ cao cấp đang tồn kho, cùng 66.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường đến năm 2015, tạo nên một cơn bội thực không có thuốc giải.

Phân khúc được xem là khả quan nhất cho đến nay chỉ là nhà đất giá rẻ và thuộc loại bình dân. Tình hình giao dịch chớm nở của phân khúc này đã trở thành điểm sáng duy nhất trong một thị trường đen bạc. Trong khi đó, vẫn không có và không thể có bất kỳ con số liệu nào về tăng trưởng tiêu thụ của phân khúc căn hộ cao cấp.

Ngay cả một số hãng tư vấn bất động sản quốc tế có tiếng ở Việt Nam như CBRE, Savillss, Knight Frank… cũng có vẻ bị “dính chùm” trong cơn hoạn nạn không có lối ra. Như một hiệu ứng đồng thanh, từ giữa năm nay, các hãng tư vấn này đã liên tiếp tung ra những báo cáo dự báo khả quan về thị trường bất động sản, về hệ số tiêu thụ tăng lên và sự hạn chế nguồn cung…

Chỉ có điều, cho đến nay vẫn không có bất cứ một số liệu có tính khả tín nào về lượng giao dịch đối với từng phân khúc – dấu hiệu chứng minh rõ nét về tính giả dối của những tổ chức bất động sản dán mác quốc tế.

Bế tắc và khủng hoảng

Khác hẳn với giai đoạn tạm phục hồi năm 2009 với gói kích cầu lên đến 8,5 tỷ USD, giai đoạn 2011-2013 và cả những năm tới sẽ không có bất cứ gói kích thích nào. Tiền đã gần như cạn kiệt trong ngân khố, trong lúc lợi nhuận thị trường những năm qua đã chui cả vào túi những đại gia có tư duy lũng đoạn cay nghiệt nhất. Vì thế, bất động sản sẽ không còn cơ may dựa dẫm vào một nguồn vốn kích phát nào nữa.

Sau chuỗi thời gian chìm sâu vào thế bất động và quay quắt, chỉ đến gần đây dường như nhóm lợi ích ngân hàng – bất động sản mới quyết định làm nốt một phép thử để tái hiện kịch bản năm 2009 – 2010: kích thích thị trường chứng khoán để từ đó khơi dậy ảo vọng về phục hồi thị trường bất động sản.

Tuy vậy, không có nguồn tiền mới, chỉ số chứng khoán không thể “lên” được theo đúng nghĩa mặt bằng giá cổ phiếu tăng đồng loạt. Chỉ có một nhóm rất nhỏ trong tổng số 700 cổ phiếu được “đánh lên”, chủ yếu là những cổ phiếu có tác động mạnh đến rổ chỉ số VN-Index, gây ra tâm lý ảo về một hình ảnh tăng trưởng nào đó của thị trường này.

Nhưng bất chấp cố gắng cuối cùng của phép thử chứng khoán, sẽ vẫn quá khó cho cho sự tái hiện quy luật “bình thông nhau” như những năm hoàng kim giữa thị trường này và bất động sản. Nói cách khác, nguồn vốn cạn kiệt sẽ khiến cho tính kích động của giá cổ phiếu đối với tâm lý mua vào núi tồn kho bất động sản trở nên vô nghĩa.

Bất động sản lại liên đới với hoạt động tài chính, như quy luật đã hình thành trong vài chục năm qua ở Việt Nam. Không khác gì Trung Quốc, hệ thống ngân hàng Việt Nam đã “cho vay nhiều nhất trong một thời gian ngắn nhất” vào giai đoạn 2006 – 2009. Kết quả là việc thu hồi vốn trở nên vô vọng vào thời buổi suy thoái kinh tế.

Còn nếu nền kinh tế lao thân vào khủng hoảng, tất cả sẽ tuyệt vọng.

Một khi bất động sản đổ vỡ, hệ thống ngân hàng cũng không thể tránh được cái chết mặc định đối với nó. Dự báo sẽ có ít nhất một phần ba số ngân hàng hiện nay phải phá sản.

Hiện tượng nhiều ngân hàng sa thải ít nhất 15% số nhân viên trong thời gian gần đây là một tín hiệu rất đáng chú tâm. Người ta đang chờ đợi đến khi nào – giữa hay cuối năm 2014 – sẽ có một ngân hàng hạng trung hoặc loại đại gia đầu tiên buộc phải tuyên bố phá sản. Và nếu sau đó có tiếp 3-4 ngân hàng không thể cầm cự, sẽ không một ngân sách nào có thể chịu đựng và bù lỗ theo “mô hình Vinashin” được.

Khả năng domino này là hoàn toàn có thể xảy ra, ít nhất căn cứ vào danh sách gần một chục ngân hàng thương mại đang bị Ngân hàng nhà nước xếp vào loại “yếu” như hiện thời.

Khi đó, khủng hoảng kinh tế sẽ bắt đầu. Chu kỳ khủng hoảng ở Việt Nam có thể sẽ kéo dài từ 18-21 tháng, nếu chiếu theo “tiêu chuẩn” các cuộc khủng hoảng kinh tế ở Hoa Kỳ và Tây Âu. Hoặc sẽ dài hơn đối với một “nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa” đã trải qua suy thoái chưa gượng dậy nổi từ 6 năm qua và đang vật vã trong căn bệnh ung thư toàn thân.

Một phép tính đơn giản cho thấy nếu khởi động vào đầu năm 2015, cuộc khủng hoảng kinh tế ở Việt Nam sẽ đạt đến cao trào cùng những biến động khôn lường của nó vào giai đoạn 2016-2017.

Nhưng còn hơn thế nhiều, gánh nặng đầu cơ mà giới lợi ích ngân hàng và bất động sản đã kiến tạo trong nhiều năm qua sẽ đổ lên đôi vai gầy guộc của nền kinh tế và đời sống dân sinh.

Khủng hoảng kinh tế lại rất nhiều khả năng sẽ lập tức dắt dây sang khủng hoảng xã hội – một hiệu ứng mà rất thường sẽ khiến nền chính trị “băng hà”!

THEO VOA BLOG

Giá đất Hà Nội năm 2014

2013-11-23 07:56:11 - Nguồn: BaoDatViet.vn

(Bất động sản) - Bảng giá đề xuất của UBND Thành phố Hà Nội được xây dựng theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013.

UBND Thành phố Hà Nội vừa đề xuất Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt ban hành giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn thành phố, theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013.

Bảng giá đề xuất được xây dựng theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013; điều chỉnh, bổ sung cục bộ giá các loại đất tại một số vị trí, khu vực.

Qua khảo sát của Ủy ban Nhân dân thành phố, theo số liệu điều tra tại các quận, huyện, thị xã cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường năm 2013 so với giá chuyên nhượng quyền sử dụng đất ở trên thị trường năm 2012 thấp hơn khoảng từ 10%-15% và có xu hướng tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi.
 

Giá đất Hà Nội năm 2014 tối đa 81 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, mức giá giao dịch trên thị trường nhìn chung cao hơn Bảng giá năm 2013 do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định (kể cà các trường hợp vượt khung 20% theo quy định của Chính phủ.)

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

 Hầu hết các doanh nghiệp có khó khăn trong sản xuất kinh doanh và cho rằng giá cho thuê đất còn cao so với cơ cấu chi phí sản xuất kinh doanh.

Đối với đất nông nghiệp, số lượng giao dịch ít; một số trường hợp ngoài khu vực quy hoạch đô thị có giao dịch mức giá thấp hơn so với mức giá bồi thường, hỗ trợ do Thành phố quy định.

Đánh giá về Bảng giá các loại đất năm 2013, Ủy ban Nhân dân Thành phố cho rằng, mặc dù giá đất ở ban hành đã bằng mức vượt khung giá đất tối đa của Chính phủ quy định, nhưng so với giá đất ở trên thị trường nhìn chung còn thấp hơn.

Giá đất khu vực giáp ranh giữa thị trấn và khu dân cư nông thôn còn có sự chênh lệch. Một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, nhưng giá đất còn chưa hợp lý cần được điều chỉnh lại.

Giá đất quy định tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm còn thấp hơn so với giá bồi thường, hỗ trợ của đất nông nghiệp trong cùng khu vực.

Qua khảo sát cho thấy đất ở có số lượng giao dịch giảm mạnh, thị trường trầm lắng, giá đất giảm từ 10 đến 15%, thị trường và giá đất chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Từ những căn cứ trên, thành phố Hà Nội đề xuất giá các loại đất 2014. Theo đó, giá đất nông nghiệp và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cơ bản giữ nguyên giá đất năm 2013.

 Về giá đất ở, tại các quận bổ sung giá tại một số đường, phố nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt khung giá Chính phủ quy định. Sau khi bổ sung, điều chỉnh, bảng giá đất tại các quận có giá tối thiểu trên 3,4 triệu/m2 (đường vào Ủy ban Nhân dân phường Dương Nội, Hà Đông), mức giá tối đa là 81 triệu đồng/m2 (gồm các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ thuộc quận Hoàn Kiếm).

Nếu đề xuất của Ủy ban Nhân dân Thành phố được thông qua, đây là năm thứ 4 liên tiếp giá đất ở Hà Nội có mức tối đa 81 triệu đồng/m2.

Giá đất ở tại các khu vực sau cơ bản giữ nguyên như bảng giá đất 2013: thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây; khu vực giáp ranh các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức); đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính; khu dân cư nông thôn.

Nếu được thông qua, bảng giá đất năm 2014 sẽ được áp dụng từ 1/1/2014.

Theo Đầu Tư

Kiều hối đã chán địa ốc

Gần 70% lượng kiều hối chảy vào sản xuất, kinh doanh trong những tháng đầu năm, khi các kênh đầu tư khác, như bất động sản, chứng khoán… không còn hấp dẫn.

Ước tính, gần 70% lượng kiều hối chảy vào sản xuất, kinh doanh
trong những tháng đầu năm

Trong thời kỳ hoàng kim của chứng khoán và bất động sản, các thị trường này đã thu hút lượng kiều hối rất lớn. Năm 2011, bất động sản là lĩnh vực hút kiều hối nhiều nhất, với 4,7 tỷ USD, chiếm 52% tổng doanh số kiều hối chuyển về Việt Nam.

Một điểm đáng chú ý là, trong năm 2009 – 2010, khi lạm phát của Việt Nam tăng tới 17 – 19%/năm, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) buộc phải nâng lãi suất tiết kiệm để hút tiền vào.

Chính lãi suất tiết kiệm tăng, nhất là với lãi suất tiền gửi ngoại tệ, đã thu hút lượng lớn kiều hối từ nước ngoài gửi về Việt Nam để nhờ người thân gửi tiết kiệm.

Thế nhưng, hiện nay, các thị trường chứng khoán, bất động sản èo uột, lãi suất tiết kiệm giảm mạnh, nên không còn sức hút đối với dòng kiều hối.

Trong tình hình như vậy, đầu tư vào sản xuất, kinh doanh được xem là hiệu quả hơn. Do vậy, trong 9 tháng đầu năm, các lĩnh vực này đã thu hút gần 70% tổng lượng kiều hối.

Tính chung, thu hút kiều hối trong năm nay vẫn tăng trưởng khá. Lãnh đạo một công ty kiều hối tại TP.HCM cho biết, doanh số kiều hối chi trả của Công ty trong 10 tháng qua vẫn tương đối khả quan và khả năng hoàn thành được kế hoạch xây dựng cho năm nay. Dự kiến, công ty này sẽ đạt mức tăng trưởng doanh số chi trả kiều hối thêm 20% so với mức đạt được của cả năm trước là 1,6 tỷ USD.

“Nhiều kiều bào gửi tiền về Việt Nam để cùng người thân mở nhà hàng hoặc đầu tư các công trình khách sạn nghĩ dưỡng…, thay vì đổ vào kênh đầu tư cổ phiếu như trước, do chứng khoán giảm”, lãnh đạo công ty kiều hối trên nói.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN Chi nhánh TP.HCM cho rằng, nhà đầu tư hiện vẫn chưa tin vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản và chứng khoán, nên vẫn chưa tập trung vốn vào đây. Thay vào đó, vốn chảy nhiều vào hoạt động sản xuất, kinh doanh, góp phần tháo gỡ khó khăn cho hoạt động của các doanh nghiệp, hộ gia đình.

Theo đánh giá của ông Minh, với hàng tỷ USD kiều hối chảy vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh được xem là nguồn vốn vàng trong lúc này, nhất là khi doanh nghiệp đang gặp những khó khăn nhất định nếu được sự hỗ trợ cơ hội phát triển sẽ tốt hơn.

Ông Phan Huy Khanh, Tổng giám đốc Sacombank cũng cho hay, trong lúc này, nguồn vốn chủ yếu tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, kể cả với vốn vay. Vì thế, khi nguồn kiều hối chảy vào lĩnh vực này sẽ là cơ hội cho các doanh nghiệp.

Thùy Vinh 

Theo Báo Đầu Tư

Doanh nghiệp bất động sản nguy cơ bị kiện vì huy động vốn

Thứ năm, 14/11/2013, 10:49 (GMT+7) 

(Kinh tế) - Doanh nghiệp lớn còn phải huy động vốn của đối tác nhằm “đối ngoại” cho dự án, nhưng dự án vẫn dở dang, nợ chưa trả được.

• '

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thoát khỏi khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án. Năm 2013, khó khăn dường như đã ở mức đỉnh điểm khi có những doanh nghiệp lớn nhưng vẫn phải huy động vốn của cả đối tác với mục đích “đối ngoại” cho dự án nhưng kết cục dự án vẫn dở dang, nợ chưa trả được.

Quy hoạch Dự án Khu du lịch, vui chơi giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu tại huyện Quốc Oai

Đó là trường hợp của Công ty Cổ phần Tuần Châu – Hà Nội với Dự án Khu du lịch, vui chơi giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu có diện tích 198 ha trên địa bàn huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Tháng 1/2013, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội và UBND huyện Quốc Oai đã phối hợp tổ chức công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch, vui chơi giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu.

Tuy nhiên, trước đó để triển khai dự án này, năm 2009, Công ty cổ phần Tuần Châu – Hà Nội đã nhận lần lượt của Công ty Cổ phần xây dựng thương mại Thanh Tùng ở Đông Anh, Hà Nội số tiền hơn 2,5 tỷ đồng để Công ty cổ phần Tuần Châu – Hà Nội chi dùng vào mục đích khó hiểu là “đối ngoại” cho dự án này với cam kết sẽ hoàn trả số tiền trên cho Công ty Cổ phần xây dựng thương mại Thanh Tùng trước ngày 28/05/2013. Đồng thời, Công ty cổ phần Tuần Châu – Hà Nội sẽ hỗ trợ phần lãi suất của 2,5 tỷ đồng này cho Công ty Cổ phần xây dựng thương mại Thanh Tùng.

Đến nay, vì quá thời hạn trả tiền đã lâu và chủ yếu là lo lắng do tiến độ triển khai dự án quá chậm chạp nên Công ty Thanh Tùng đã nhiều lần làm việc với Công ty Cổ phần Tuần Châu – Hà Nội nhưng việc thanh toán công nợ vẫn chưa có tiến triển.

Việc một doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững vàng để được giao một dự án lớn như Khu du lịch, vui chơi giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu có diện tích 198 ha như Công ty Cổ phần Tuần Châu – Hà Nội cũng phải huy động vốn để đối ngoại cho dự án đã cho thấy phần nào sự khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay.

Còn với Công ty cổ phần xây dựng thương mại Thanh Tùng, trong bối cảnh thị trường xây dựng đang đình đốn như hiện nay, khó khăn còn gấp bội phần do nợ nần phát sinh từ lãi suất của khoản huy động vốn 2,5 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Tuần Châu – Hà Nội.

Đáng tiếc hơn nữa, sau việc huy động vốn này, nếu không được giải quyết thỏa đáng, có thể khiến cả hai doanh nghiệp phải đưa nhau ra Tòa. Điều dễ nhận thấy trong vụ việc này là giá trị huy động vốn không lớn nhưng đây thật sự là hệ lụy đáng buồn của việc phát triển bất động sản quá nóng trong nhiều năm qua./.

(Giáo Dục)

Bộ Xây dựng sốt ruột 30.000 tỷ: Quyền lực ở ngân hàng!

ĐV- 8/11/2013  --  Ngày 7/11, Bộ xây dựng ra thông tư nới điều kiện cho vay, ngân hàng nhà nước (NHNN) cũng ra văn bản thúc các ngân hàng triển khai nhanh gói 30.000 tỷ. Đây không phải lần đầu tiên Bộ nới điều kiện cho vay, NHNN thúc NHTM nhưng gói 30.000 tỷ vẫn giải ngân chậm chạp, người mua nhà vẫn đợi mỏi mòn. Nỗ lực từ Bộ xây dựng và NHNN không có tác dụng cứu bất động sản vì không có nguồn cung phù hợp cho đối tượng cần mua nhà.

Mở rộng đối tượng

 

Ngày 1/6/2013, gói tín dụng 30.000 tỷ chính thức được triển khai để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Trong đó, 70% của gói này (tương đương với 21.000 tỷ) được dành cho người dân vay, còn lại 30% (tương đương 9.000 tỷ) được dành cho doanh nghiệp.

 

Tuy nhiên, đối tượng chính của gói tín dụng này là khách hàng cá nhân, ngoài các điều kiện như: phải thuộc đối tượng lực lượng vũ trang, công nhân viên chức... thì người dân muốn vay được tiền để mua NOXH còn phải chuẩn bị hơn 10 loại giấy tờ khác nhau như: xác nhận của địa phương về tình trạng nhà ở, xác nhận của cơ quan công tác, chứng minh thu nhập... 

 

Vì những thủ tục phức tạp, được cho là làm khó người dân, nên tính đến ngày đến 30/9, các ngân hàng mới tiếp nhận được 619 hồ sơ cá nhân với số tiền 203 tỷ đồng, trong đó chỉ có 590 khách hàng được giải ngân với tổng số tiền 142,5 tỷ đồng. Riêng khách hàng doanh nghiệp, các ngân hàng cũng mới giải ngân 54,8 tỷ đồng.

 

UBND Thành phố Hà Nội đã từng yêu cầu Sở Xây dựng soạn thảo văn bản để UBND Thành phố kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng mua nhà được phép vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

 

Ông Trần Đình Cường, phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP.HCM cho biết, tính đến ngày 15/10, mới chỉ có 179 khách hàng là cá nhân tại TP.HCM được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng (lãi suất 6%/năm) của Chính phủ, chưa có doanh nghiệp nào tại TP.HCM được vay vốn trong gói hỗ trợ trên.

 

Trước sức ép về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ, ngày 7/11, Bộ Xây dựng đã ra thông tư bổ sung thêm những đối tượng được tiếp cận gói hỗ trợ. Cụ thể những người chưa có nhà mà đã có đất ở được cấp sổ đỏ nhưng diện tích tại đây nhỏ hơn mức quy định được cấp phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng sẽ được vay vốn. 

 

Trường hợp con, cháu của chủ hộ đã lập gia đình (có giấy chứng nhận kết hôn) và người ở nhờ nhưng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú cùng với chủ hộ thì được coi là gia đình độc lập cũng thuộc đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở. Trong khi đó, theo quy định cũ mỗi hộ gia đình chỉ được vay một lần từ gói trên. 

 

Ngày 7/11, Bộ xây dựng ra thông tư nới điều kiện cho vay, ngân hàng nhà nước (NHNN) cũng ra văn bản thúc các ngân hàng triển khai nhanh gói 30.000 tỷ

 

Với doanh nghiệp, trước đây, chỉ đơn vị xây nhà ở xã hội hoặc dự án chuyển đổi công năng từ nhà thương mại sang xã hội mới được vay vốn. Hiện những chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở sinh viên, công nhân khu công nghiệp cũng được vay vốn. 

 

Theo Thông tư này, việc tính diện tích căn hộ được quy định linh hoạt hơn. Cụ thể, phần diện tích sàn ghi trong hợp đồng mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng là tạm tính theo thiết kế nhưng với quy mô nhỏ hơn 70 m2. Tuy nhiên, khi hoàn công, diện tích này có thể thay đổi theo thực tế nhưng không vượt quá 5%. Văn bản này có hiệu lực thi hành từ ngày 15/11 tới.

 

Bộ Xây dựng, NHNN bất lực?

 

Gói 30.000 tỷ giải ngân chậm chạp. Theo Bộ Xây dựng, lý do lớn nhất khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận gói 30.000 tỷ vẫn là việc bắt họ phải chứng minh được khả năng trả nợ. Đây là một điều khoản quá khó đối với người lao động tự do, cho dù hàng tháng hoặc hàng quý họ vẫn xoay xở được một món tiền đủ để trả nợ ngân hàng theo cam kết.

 

Còn NHNN lại cho rằng, một trong những nguyên là do thủ tục chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn chậm. Nhiều ngân hàng thương mại đã lên tiếng về việc có nhiều dự án phía ngân hàng đã làm xong thủ tục thẩm tra hồ sơ nhưng cả ngân hàng và doanh nghiệp vẫn phải chờ thủ tục chuyển đổi chức năng sử dụng của dự án từ ngành xây dựng.

 

Ngày 7/11/2013, NHNN cũng có văn bản gửi Ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank và MHB về việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ. Trước đó, ngày 4/7, NHNN cũng đã gửi văn bản thúc 5 ngân hàng trên đẩy mạnh triển khai cho vay gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

 

NHNN và Bộ Xây dựng là các đơn vị đưa ra điều kiện xét duyệt vay vốn 30.000 tỷ, nhưng các ngân hàng thương mại thực chất mới là nơi nắm quyền quyết định có cho khách hàng là người dân hay doanh nghiệp vay hay không. 

 

Nên tốc độ nhanh hay chậm, muốn giải ngân hay không muốn giải ngân, quy trình thực hiện như thế nào... đều phụ thuộc vào 5 ngân hàng đã được chỉ định.

 

Trước đó, trả lời báo Đất Việt, TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội xây dựng Việt Nam cho biết, 30.000 tỷ đồng đưa vào thực hiện chính sách nhà ở xã hội là một sai lầm. 

 

Ông Phạm Sỹ Liêm đề xuất, Chính Phủ và Bộ xây dựng phải lấy phát triển nhà ở phổ cập làm trọng tâm và 30.000 tỷ để thúc đẩy cho thị trường sản xuất nhà ở phổ cập. Theo ông Liêm, nhà ở phổ cập là nhà cho người có thu nhập trung bình có thể tiếp cận với giá phải trả hàng tháng chiếm 30% tổng thu nhập. 

 

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, gói 30.000 tỷ không thể cứu được thị trường BĐS và đã thất bại thảm hại.

 

Hương My

Chiêu bán bất động sản lạ: Đổi nhà

Thứ hai, 28/10/2013, 20:40 (GMT+7) 

(Kinh tế) - Thời buổi BĐS khó khăn đã xuất hiện hình thức bán nhà kiểu mới đổi nhà lấy nhà.

Ảnh minh họa.

Hình thức này đã xuất hiện tại TPHCM từ 3-4 năm trước, nhưng tại Hà Nội trong một vài năm trở lại đây khi BĐS khó khăn thì chiêu hoán đổi nhà đất mới manh nha xuất hiện.

Trên các diễn đàn hay các trang quảng cáo nhà đất không khó để tìm những mẫu tin rao vặt với nội dung đổi chung cư lấy nhà thổ cư, hay đổi đất nền lấy nhà chung cư….Đây được xem là một hình thức giao dịch BĐS mới khi thị trường địa ốc khó khăn, tính thanh khoản giảm.

Một khách hàng rao đổi biệt thự ngoại thành lấy chung cư nội thành với nội dung: “Tôi có một số căn biệt thự khu đô thị Ngôi nhà mới km 18 đại lộ Thăng Long, huyện Quốc Oai, diện tích 198m2, 204m2, 232m2, 320m2, 360m2,480m2. Hiện đang cần đổi lấy nhà chung cư, hoặc nhà đất ở các quận nội thành”.

Một chủ nhà tại quận Tây Hồ cũng đang muốn đổi sang căn nhà khác. Theo chủ nhà này, căn hộ rộng 68m2 nằm trong ngõ Nghi Tàm, giấy tờ thuế đất lâu năm, đang cho thuê. Hiện tại, gia chủ đang công tác tại khu vực quận Đống Đa, Cầu Giấy nên đang có ý định đổi nhà sang khu này và có thể các thêm khoảng 200-300 triệu đồng.

Một mẫu rao đổi nhà

Theo tìm hiểu, có rất nhiều nguyên nhân khiến gia chủ rao đổi nhà. Theo các chủ đất, do họ có nhu cầu bán thật và mua thật nên muốn hoán đổi để đỡ nhiều công rao bán và mua nhà mới. Bên cạnh đó, cũng có nhiều người do không hợp hướng nhà, không hợp tuổi làm nhà nên họ muốn đổi sang chung cư hoặc nhà xây sẵn. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp là nhà đầu tư muốn ‘đổi khẩu vị”.

Các chủ đất cũng cho hay, nếu tìm được khách muốn đổi, hai bên sẽ đưa ra mức giá căn hộ và mảnh đất của mình, sau đó, số chênh lệch sẽ cùng thỏa thuận, cần thiết sẽ cạc thêm tiền.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, dù nhiều người đăng tin hoán đổi nhà nhưng rất ít giao dịch thành công. Có chủ đất tại Hà Đông sau cả năm trời mời mọc hoán đổi đất, cũng có vài người đến hỏi nhưng đa phần cung cầu không gặp nhau, nên mới đây chủ nhà đã rao bán mảnh đất trên. Theo chủ đất này: “Vì nhà cửa là tài sản có giá trị nên tâm lý của người mua nhà không thích lằng nhằng, vì vậy hoán đổi nhà đất không dễ”.

Thêm vào đó, theo “dân” trong nghề môi giới, dịch vụ trao đổi nhà đất vẫn tồn tại những khó khăn chính, đặc biệt đối với trao đổi nhà ở trong nội thành. Lý do chủ yếu là giữa đôi bên chủ nhà thường không thống nhất được giá trị nhà dù đều có chứng từ thẩm định bất động sản hẳn hoi. Nói cách khác, sự nghi ngại tính khách quan trong thẩm định giá trị nhà đất đang là trở ngại cho dịch vụ trao đổi. Tuy nhiên những trao đổi bất động sản là nền nhà thuộc các dự án hoặc căn hộ chung cư thì tránh được phần nào những rối rắm đó.

(Trí Thức Trẻ)

Sở hữu nhà trung tâm TP HCM với giá từ 2,2 tỷ đồng

Nối tiếp những dự án quy mô như Sunrise City (quận 7), Tropic Garden (quận 2), Lexington (quận 2)…, Tập đoàn Novaland giới thiệu khu căn hộ cao cấp The Prince Residence nằm tại cửa ngõ thuận tiện cho cả việc ra vào TP HCM,  mang đến cơ hội sở hữu một căn hộ trung tâm với mức giá hấp dẫn.

Dự án khu căn hộ The Prince Residence có vị trí chiến lược ngay mặt đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền sân bay Tân Sơn Nhất đến quận 1, đáp ứng được nhu cầu để ở lẫn cho thuê với mức giá bán mỗi căn từ 2,2 tỷ đồng.

Với mặt tiền 70m, The Prince Residence được xem có "vị trí vàng" trên tuyến đường huyết mạch Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để đến quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh… Xung quanh dự án có nhiều tiện ích thuận tiện cho sinh hoạt của cư dân như chợ Phú Nhuận, chợ Tân Định, ngân hàng, trường học, bệnh viện, siêu thị.

Tại The Prince Residence, cư dân được hưởng đầy đủ các tiện ích cao cấp như hai tầng hầm để xe rộng rãi, hồ bơi tràn hiện đại, phòng tập gym, câu lạc bộ cộng đồng, spa, nhà hàng, cà phê… Mang phong cách kiến trúc châu Âu, từng chi tiết thiết kế của The Prince Residence đều được chăm chút cẩn thận nhằm tạo nên sự thoáng đãng, sang trọng và đẳng cấp

Chủ đầu tư Novaland sẽ phát triển The Prince Residence với những biện pháp thi công tiên tiến, đảm bảo thiết kế căn hộ tinh tế, hợp lý, thông thoáng, an toàn. Đồng thời mỗi căn hộ tại đây đều được cấp sổ hồng sở hữu ổn định lâu dài, đảm bảo tính pháp lý và sự an tâm cho khách hàng.

Minh Trí

Hết thời dự án bất động sản gắn mác ngoại?!

TP -19/10/2013 -  Trào lưu trở thành “mốt” khi hàng loạt dự án bất động sản từ chung cư đến các trung tâm thương mại, khu đô thị gắn mác tên nước ngoài. Bộ Xây dựng dự kiến quy định tên dự án phải sử dụng tiếng Việt và không được viết tắt. Đề xuất này liệu có khả thi?

Khu căn hộ The Manor.

“Méo miệng” vì dự án tên Tây

Tại buổi khởi công xây dựng và nhận đăng ký mua căn hộ của một dự án khu chung cư tại khu Hoàng Cầu (quận Đống Đa-Hà Nội) mới đây, nhiều khách hàng đứng trước dự án phải “méo cả miệng” khi không biết phải phát âm tên chính xác là gì. Bởi lẽ, chủ đầu tư này đã đặt tên cho dự án bằng tiếng Pháp.

“Nghe tên dự án rất Tây, rất sang trọng nhưng quả thật để đọc được, nhớ được rất khó. Tôi chỉ biết đây là dự án chung cư Hoàng Cầu thôi”, ông Nguyễn Văn Bình-một khách hàng thăm quan dự án nói.

Hiện nay tình trạng sử dụng tên, tiếng nước ngoài cho các dự án bất động sản đang được các chủ đầu tư áp dụng khá phổ biến và nó như thành “mốt”. Có thể kể tên hàng loạt những dự án, khu đô thị mới được chủ đầu tư gắn mác ngoại như dự án khu đô thị Splendora (tên tiếng Việt là Bắc An Khánh); dự án Usilk City; dự án Mandarin; The Manor...

“Việc lấy tên dự án bằng tiếng nước ngoài hiện rất phổ biến của các chủ đầu tư bất động sản. Dù các dự án đều bán cho khách hàng là người Việt và chưa cần biết đến chất lượng ra sao, nhưng nghe những cái tên nước ngoài vẫn thể hiện được phần nào sự sang trọng, đẳng cấp của dự án”, anh Hoàng Trung Công-điều hành sàn bất động sản Info cho biết.

Chấm dứt “loạn” mác ngoại?

Nhiều chủ đầu tư cho rằng, tên gọi dự án chính là một phần thương hiệu, một phần không tách rời trong chiến lược marketing cho sản phẩm, thể hiện đẳng cấp, đối tượng của sản phẩm.

“Khi đặt tên dự án tên nước ngoài nhiều khách hàng chê khó nhớ, khó đọc. Nhưng qua nghiên cứu chúng tôi thấy sử dụng tiếng Việt để đặt tên cho dự án có thể gây khó khăn trong việc diễn đạt đặc điểm, tính chất, vị trí địa lý của dự án”, ông Nguyễn Phong Châu, Giám đốc Cty tư vấn xây dựng Hoàng Châu lý giải.

Trao đổi với phóng viên đại điện Bộ Xây dựng cho hay, hiện vẫn chưa có quy định bắt buộc đối với việc đặt tên các dự án bất động sản. Chính điều này dẫn đến việc “loạn” tên các dự án, đua nhau lấy tên ngoại.

Theo Bộ Xây dựng, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 4 vừa mới công bố để lấy ý kiến, sẽ quy định tên dự án phải sử dụng tên tiếng Việt và không được viết tắt. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt, chỉ được thay đổi khi có phê duyệt của cơ quan thẩm quyền.

Theo một số chuyên gia, điều khoản này nhằm hạn chế tâm lý “sính ngoại” dùng tiếng nước ngoài đặt tên cho dự án nhà ở đang khá phổ biến, dễ gây nhầm lẫn cho người dân, lai căng văn hóa.

Tú Anh

Khách hàng Petro Landmark treo bảng đòi nhà!

TP -  17/10/2013   Hàng chục khách hàng mua căn hộ Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP HCM) đã kéo đến văn phòng chủ đầu tư để đòi nhà, sau khi đóng từ 1,6 đến gần 3 tỷ đồng và dự án chậm giao 2 năm.

Băng rôn, bảng chữ của khách hàng mua chung cư Petro Vietnam Landmark giăng đầy trước trụ sở của Công ty PVC Land trưa 16/10. Ảnh: Vũ Lê (VnExpress)

Sáng 16/10, gần 40 khách hàng đã tụ tập tại trụ sở của Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp dầu khí Sài Gòn (PVC Land) để yêu cầu chủ đầu tư trả lời về việc chậm bàn giao căn hộ 22 tháng qua. Theo hợp đồng, thời gian bàn giao nhà là tháng 12/2011. Hầu hết nhóm khách hàng này đã đóng 85-100% giá trị căn hộ. Vì vậy, dự án chậm giao khiến họ như ngồi trên lửa.

Bà Nhị, đại diện cho Công ty TNHH đầu tư phát triển Đông Hàn cho biết: "Công ty tôi đã đóng 7,4 tỷ đồng để mua 3 căn hộ Petro Vietnam Landmark nhưng thời hạn giao nhà đã trễ gần 2 năm. Chủ đầu tư từng thông báo bằng văn bản tháng 9 năm nay giao nhà nhưng chỉ là hứa suông".

Cũng chôn bạc tỷ trong dự án này, bà Trinh mua căn hộ tầng 9 bức xúc kể: "Tôi đã 3 lần ra Hà Nội yêu cầu được trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để làm rõ thời gian bàn giao căn hộ. Song chưa bao giờ tôi được gặp lãnh đạo doanh nghiệp".

Đại diện nhóm khách hàng này, ông Trương Nhật Quang chất vấn: "Chủ đầu tư đã dùng tiền vào việc gì? Vì sao chúng tôi đóng tiền đầy đủ nhưng dự án vẫn chưa xây xong. Ít nhất phải có hướng giải quyết cụ thể và khi nào chúng tôi có thể nhận nhà ".

Theo ông Quang, khách hàng có quyền được rà soát toàn bộ tình hình tài chính của dự án, bao gồm cả các kết quả kiểm toán để tìm ra nguyên nhân thật sự khiến dự án chậm giao. Nhiều người thống nhất rằng, nếu chủ đầu tư làm sai, khách hàng sẽ tiến hành khởi kiện.

Đại diện chủ đầu tư là Phó giám đốc phụ trách đầu tư tài chính PVC Land, Vũ Anh Tú phân trần: "Chúng tôi cam kết không dùng tiền của khách hàng sai mục đích. Vì là công ty niêm yết nên kết quả kiểm toán của doanh nghiệp minh bạch. Dự án này chủ đầu tư cũng chịu lỗ và vẫn đang bán tài sản để xây tiếp".

Ông Tú thừa nhận, chưa thể trả lời chính xác thời gian bàn giao nhà và kêu gọi khách hàng cùng chia sẻ khó khăn. Nguyên nhân trực tiếp chậm giao căn hộ, theo ông Tú là do nhiều khách hàng mua sỉ (là nhà đầu tư thứ cấp) chỉ mới đóng được 65% giá trị hợp đồng thậm chí thấp hơn. Ngoài ra, PVC Land đã rao bán tài sản hơn một năm qua nhưng thị trường bất động sản quá khó khăn, chưa có khách mua nên dòng tiền cạn kiệt. "Ngay cả khi chủ đầu tư bán được tài sản nhưng không có sự chia sẻ của khách hàng thì cũng khó hoàn thành dự án", ông Tú nói.

Ngày 16/10, Phó giám đốc phụ trách đầu tư tài chính PVC Land, Vũ Anh Tú giải trình với khách hàng về nguyên nhân chậm giao nhà. Ảnh: Vũ Lê (VnExpress)

Phó giám đốc Công ty cổ phần ACC 245 (nhà thầu mới của dự án), Lương Đình Thành cho hay, hiện số khách hàng chỉ mới đóng được 50% giá trị hợp đồng còn khá lớn. Những người này không có niềm tin với chủ đầu tư nên chưa đóng tiền thêm. "Chúng tôi dự định tập trung hoàn thiện các block nhà của nhóm khách hàng này trước để thu tiền về quay vòng cho dự án. Những trường hợp đã đóng 85-100% giá trị căn hộ thì có xây tiếp cũng không thu được bao nhiêu tiền", ông Thành nói.

Ý kiến của ông Thành vấp phải phản ứng dữ dội của hàng chục khách hàng. "Nhiều người mua căn hộ từ thời giá rất cao 24 triệu đồng một m2, đã đóng 85%, nếu buộc những người này phải chờ thêm thì quá vô lý. Chủ đầu tư và nhà thầu không thể hành xử thiếu trách nhiệm như thế", bà Nga chủ hộ tầng 7 tỏ thái độ bất bình.

Cuộc đối thoại không tìm ra hướng giải quyết, cuối cùng để phản đối chủ đầu tư chậm giao nhà, nhóm khách hàng này treo bảng và băng rôn trước trụ sở của Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp dầu khí Sài Gòn. Đây là lần thứ ba khách hàng kéo đến trụ sở của PVC Land đòi nhà từ khi doanh nghiệp vi phạm hợp đồng (bàn giao căn hộ trễ hạn).

Petro Vietnam Landmark là Tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, TP HCM. Năm 2009-2010 chủ đầu tư đã chào bán căn hộ giá trung bình 23,8 triệu mỗi m2. Tháng 10/2011 PVC Land hạ giá dự án xuống còn 15,5 triệu đồng một m2 để thu hồi tiền mặt về trả nợ ngân hàng. Quý IV/2011, dự án thu hút nhiều người đổ tiền vào mua với điều kiện phải đóng 100% giá trị hợp đồng.

Petro Vietnam Landmark cùng với dự án An Tiến của Hoàng Anh Gia Lai Land là 2 chung cư bắn phát pháo đại hạ giá căn hộ gây sốc cho thị trường bất động sản TP HCM hồi cuối năm 2011.

Theo VnExpress

11 dự án sân golf buộc phải nhường chỗ !

TP - 17/10/2013

Sẽ có 11 sân golf bị loại khỏi quy hoạch, nhưng cũng đã có đề xuất cấp phép cho 11 sân golf mới để thay thế.

Quyết định cuối cùng còn chờ Thủ tướng Chính phủ, nhưng trong tờ trình mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dự kiến sẽ có 11 sân golf bị đưa ra khỏi Quy hoạch Phát triển sân golf đến năm 2020.

Đề xuất này được Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra sau khi kiểm tra, rà soát tình hình thực hiện quy hoạch sân golf theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26/11/2009 về việc phê duyệt Quy hoạch Sân golf Việt Nam đến năm 2020 và Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 18/4/2012 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát thực hiện Quy hoạch Sân golf.

Những dự án chậm triển khai, hoặc không đáp ứng các tiêu chí, điều kiện hình thành theo quy định sẽ bị loại khỏi quy hoạch.

Tháng 8 năm ngoái, chính UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị loại ra khỏi Quy hoạch các sân golf Long Thành (giai đoạn II) và Đại Phước Nhơn Trạch.

Trước đó, tháng 4/2012, tỉnh Long An đề nghị chấm dứt thực hiện Dự án Sân golf Golden Palm Cần Giuộc. Tháng 11/2011, UBND tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đối với Dự án Sân golf Yên Lập, 165 ha, với lý do để bảo vệ rừng phòng hộ đầu nguồn.

Trong khi đó, Sân golf Sam Tạng Mai Châu (Hòa Bình), 350 ha, hay Nam A Lăng Cô - Huế cũng thuộc diện bị đề nghị đưa ra khỏi Quy hoạch Sân golf, cùng với một loạt sân golf khác ở Lâm Đồng, Hà Nam, Khánh Hòa, Bình Thuận.

Nhưng “người cũ” chưa đi, thì đã có “người mới” xếp hàng. Liên tục trong thời gian vừa qua, các địa phương đã có đề xuất về việc bổ sung các sân golf mới vào Quy hoạch. Cân nhắc kỹ cả về yêu cầu trước mắt và lâu dài, có dự báo đến xu thế phát triển của loại hình thể thao golf, gắn với việc quản lý về đất đai, quy hoạch sử dụng đất lúa, dựa trên kiến nghị của các địa phương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ bổ sung 11 sân golf vào Quy hoạch.

“Tất cả các sân golf đề nghị bổ sung vào Quy hoạch đều được các địa phương quy hoạch ở những khu vực có tiềm năng lớn về phát triển du lịch, là các vùng đất cát, đất đồi núi trọc, không có khả năng sản xuất nông nghiệp và nhất là không sử dụng đất lúa, kể cả đất lúa một vụ, đất màu, đất lâm nghiệp có rừng…”, nguồn tin của Báo Đầu tư cho biết.

Trong số 11 sân golf được đề nghị bổ sung vào Quy hoạch, đáng chú ý có các sân golf Yên Bình (Thái Nguyên), Lăng Cô (Thừa Thiên Huế), Hải Thanh (Thanh Hóa)… Tỉnh Thái Nguyên đã đề xuất bổ sung 3 sân golf, nhưng xét theo thứ tự ưu tiên, trước mắt, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị bổ sung sân golf Yên Bình. Còn Bình Thuận, sẽ được bổ sung 2 sân golf vào Quy hoạch.

Nằm trong danh sách các địa phương được đề nghị bổ sung sân golf vào Quy hoạch lần này còn có Khánh Hòa, Hải Phòng, Hà Nam, Long An và Quảng Ninh.

Tuy đề nghị là bổ sung mới, nhưng trên thực tế, có người ra, kẻ vào, nên nếu được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, số sân golf có trong Quy hoạch vẫn sẽ là 90 sân, đúng theo Quyết định 1946/QĐ-TTg.

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các sân golf hiện đã đi vào hoạt động có đóng góp vào phát triển du lịch, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của các địa phương. Tình hình sử dụng đất để đầu tư sân golf cũng đã được các địa phương chấp hành và tuân thủ nghiêm túc chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, như không sử dụng đất lúa, đất xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị để xây dựng sân golf…

Theo Báo Đầu tư